Zu Beginn erläutern wir Ihnen die Ermittlung der Grundsteuerwerte nach dem Bundesmodell. Welche Daten sind wichtig, wie sind sie zu ermitteln? Wir zeigen, welche Fragen sich in der praktischen Umsetzung stellen und welche Daten neu ermittelt werden müssen, welche sich aus dem bisherigen Bestand (Einheitswert, ggf. Grundbesitzwert) ergeben. Anschließend erläutern wir das „Flächen-Faktor-Verfahren“ anhand des Landesmodells Niedersachsen und zeigen die Besonderheiten für die anderen Bundesländer auf. Verfahrensrechtliche Fragen (von der Erklärungspflicht über Melde- und Mitteilungspflichten bis zu Änderungsmöglichkeiten nach erfolgter erstmaliger Feststellung) werden mit einbezogen und diskutiert.

Seminarinhalte

1. Überblick über Gesamtsystem (Verfahrensstufen bis zur GrSt-Festsetzung)
2. Bestimmung der Grundstücksart (Vergleich mit Einheitswertverfahren)
3. Ermittlung Grundsteuerwert im Bundesmodell (Grundvermögen):

• unbebaute Grundstücke
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Analyse: Welche Daten werden für welches Verfahren benötigt?

4. Flächen-Faktor-Verfahren (Anhand des Niedersächsischen GrStG einschl. Besonderheiten der weiteren Bundesländer)

• Abweichungen gegenüber dem Bundesmodell
• Bestimmung der Äquivalenzbeträge und des Grundsteuermessbetrag
• Festlegung der Hebesätze durch die Gemeinde (Bedeutung des aufkommensneutralen Hebesatzes)

5. Verfahrensrechtliche Aspekte

• Erklärungspflicht (ab 01.07.2022)
• Auskunfts-, Melde- und Mitteilungspflichten
• Änderungsmöglichkeiten nach erstmaliger Feststellung (Korrekturnormen, Fortschreibungen, Nachfeststellung etc.)

Das Seminar umfasst effektiv 3,5 Zeitstunden und dient als Nachweis gem. § 15 FAO.